Có nhà đất, sắp mua bán: Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản đổi gì cho mình?
Ba luật về nhà đất — Đất đai 2024, Nhà ở 2023 và Kinh doanh bất động sản 2023 — cùng chạy sớm từ 1/8/2024, nên ai đang cầm sổ hoặc sắp xuống tiền đều chịu tác động. Việc đầu tiên rất đơn giản: lấy sổ ra đọc lại xem đứng tên cá nhân hay ghi "hộ gia đình". Luật mới không giao đất mới cho hộ gia đình nữa; sổ hộ cũ vẫn dùng, nhưng muốn bán, chia hay thế chấp thì cả nhà phải xác định ai có chung quyền và thống nhất trước. Đất dùng ổn định không có giấy tờ được xem xét cấp sổ nếu dùng từ trước 1/7/2014, thay cho mốc 2004 của luật cũ. Bảng giá đất của tỉnh giờ lập hằng năm, áp dụng từ 1/1.
Người mua nhà dự án chưa xây xong được luật che chắn hơn: cọc không quá 5% giá bán và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện bán; đợt thanh toán đầu không quá 30% kể cả cọc. Mua chung cư cũ hay chung cư mini thì hỏi kiểm định và giấy tờ từng căn. Đi công chứng theo Luật Công chứng 2024; chứng thực bản sao, chữ ký thì nay đến uỷ ban xã, phường. Công cụ đã chọn sẵn vai này. Dữ liệu công cụ cập nhật ngày 4/11/2026, chỉ gồm thay đổi đã có hiệu lực và đã có bài đối chiếu văn bản gốc.
Trường hợp của trang này (2)
| Bạn là ai? | Có đất, có nhà, sắp mua bán nhà đất |
|---|---|
| Muốn xem thay đổi có hiệu lực từ khi nào? | Tất cả từ năm 2024 |
Trả lời để xem kết quả
Lưu lại thành phiếu tư vấn
Bản in chỉ gồm kết quả ở trên, trình bày gọn trên khổ A4 — dán cạnh bàn làm việc, gửi kế toán, người thân, hoặc lưu PDF để tick dần các việc cần làm.
Chỉ dùng để in lên tiêu đề phiếu, ngay trên máy của anh chị — không gửi đi, không lưu lại.Cách dùng
- Trả lời 2 câu hỏi: Bạn là ai; Muốn xem thay đổi có hiệu lực từ khi nào. Câu nào có sẵn lựa chọn thường gặp nhất thì chỉ cần đổi khi khác với trường hợp của mình.
- Kết quả hiện ngay bên dưới, đổi câu trả lời là kết quả đổi theo. Các con số trên dòng tóm tắt bấm được, nhảy thẳng tới mục đó.
- Bấm Chia sẻ kết quả để gửi đường link cho người thân: mở link là ra đúng các lựa chọn và kết quả này (tên người nhận không nằm trong link).
- Bấm In hoặc lưu PDF để có phiếu A4 chỉ gồm kết quả, mang theo khi đi làm thủ tục.
Trường hợp thường gặp
- Luật mới nào chạm tới bạn?Tự chọn mọi thông tin
- Người đi làm hưởng lương, người làm tự doCác thay đổi đã có hiệu lực chạm tới người đi làm: lương hưu chỉ cần 15 năm đóng, rút bảo hiểm xã hội một lần tuỳ mốc tham gia, diện bắt buộc mở rộng cho người làm bán thời gian, Luật Công đoàn 2024.
- Chủ hộ kinh doanh, người bán hàng onlineHộ kinh doanh và người bán online: bỏ thuế khoán từ 1/1/2026, chấm dứt lệ phí môn bài, sàn thương mại điện tử khấu trừ thuế thay, hoá đơn máy tính tiền, chủ hộ vào diện bảo hiểm xã hội bắt buộc theo lộ trình.
- Doanh nghiệp nhỏ: chủ, kế toán, nhân sựDanh sách thay đổi đã có hiệu lực cho chủ doanh nghiệp, kế toán, nhân sự: Luật Doanh nghiệp sửa đổi 2025, thuế giá trị gia tăng và thu nhập doanh nghiệp mới, diện BHXH mở rộng, dữ liệu cá nhân, giao dịch điện tử — kèm việc cần làm theo bộ phận.
- Có đất, có nhà, sắp mua bán nhà đấtNgười có nhà đất, sắp mua bán: Luật Đất đai 2024 (sổ hộ gia đình, đất không giấy tờ trước 1/7/2014, bảng giá đất hằng năm), Luật Nhà ở 2023, cọc nhà dự án tối đa 5%, Luật Công chứng 2024, chứng thực về xã phường.
- Người lái xe máy, ô tô, tài xếNgười lái xe máy, ô tô, tài xế kinh doanh: Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 — bằng lái 12 điểm bị trừ dần, 15 hạng bằng mới, cấm tuyệt đối nồng độ cồn, trẻ dưới 10 tuổi không ngồi hàng ghế trước từ 1/1/2026, giờ lái xe kinh doanh.
- Cha mẹ có con nhỏ, con đi họcCha mẹ có con nhỏ, con đi học: miễn học phí trường công từ năm học 2025–2026, quy định dạy thêm học thêm mới, xe đưa đón phải có thiết bị chống bỏ quên trẻ, ghế an toàn trên ô tô, thẻ căn cước cho trẻ dưới 14 tuổi.
- Người cao tuổi, người bệnh và người chăm sócNgười cao tuổi, người bệnh và người chăm sóc: trợ cấp hưu trí xã hội từ đủ 75 tuổi (hộ nghèo, cận nghèo từ 70) không cần từng đóng bảo hiểm, khám chữa bệnh từ xa và bệnh án điện tử, bán thuốc qua thương mại điện tử.
Hỏi đáp
Công cụ cần những thông tin gì?
Công cụ hỏi 2 điều: Bạn là ai; Muốn xem thay đổi có hiệu lực từ khi nào. Không cần đăng ký, không hỏi số giấy tờ hay thông tin cá nhân.
Thông tin nhập vào có bị lưu lại không?
Không. Kết quả tính ngay trên trình duyệt của anh chị. Khi bấm Chia sẻ, các lựa chọn nằm trong đường link để người nhận mở ra đúng kết quả; tên người nhận ghi trên phiếu không được đưa vào link.
Gửi kết quả cho người thân thế nào?
Bấm nút "Chia sẻ kết quả" ngay dưới kết quả: trên iPhone mở bảng chia sẻ (Zalo, Messenger, tin nhắn…), trên máy tính thì link được chép sẵn để dán. Muốn bản giấy thì bấm "In hoặc lưu PDF".
Kết quả có thay cho ý kiến của cơ quan có thẩm quyền không?
Thông tin tham khảo tóm từ các bài đã đối chiếu văn bản gốc, tính tới ngày cập nhật dữ liệu. Luật và văn bản hướng dẫn có thể được sửa tiếp — tra Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật hoặc hỏi cơ quan có thẩm quyền trước khi làm. Công cụ của Đạo Luật giúp chuẩn bị trước cho đúng hướng, không thay cho văn bản trả lời của cơ quan nhà nước hay tư vấn của luật sư.